Elegir bien tu vivienda según tu edad

Según la edad que tengas, la vivienda la destinas a unas funciones concretas, tiene diferentes rasgos y se ubica en unas u otras localizaciones

En España nos caracterizamos por nuestra tendencia hacia tener una propiedad, en lugar de alquilarla, si bien hay que tener en cuenta diversos factores:

Hasta los 34 años: Piso pequeño o Alquiler. Generalmente delimitado por el nivel de ingresos.

De 35 a 45 años: Edad óptima para comprar la primera vivienda, generalmente por tener una cierta estabilidad económica. 

De 46 a 60 años: Estabilidad financiera y emocional. Delimitada por unos ingresos generalmente más elevados y una situación familiar ya conocida y decidida.

Mayores de 60 años: El numero de compradores se limita en estas edades ya que la comodidad de "su casa" les aleja mentalmente de la posibilidad de un cambio de esta índole.

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Comprar un inmueble sin pagar impuestos

¿Sabes la fórmula para comprar un inmueble sin pagar impuestos?

Dado que un aspecto crucial al afrontar una inversión inmobiliaria, consiste en su coste fiscal, impuestos.

Uno de los principales es el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en su modalidad de TPO (transmisiones patrimoniales onerosas).

Este impuesto depende de cada comunidad autónoma y puede variar entre el 10% de Cataluña, 8% en Cantabria y Castilla y León, incluso el 6% en la Comunidad de Madrid. Independientemente del tipo aplicable (incluidas sus modalidades reducidas), el contribuyente no puede recuperarlo.

Hay ocasiones en las que el comprador, dependiendo del bien adquirido y del uso futuro, puede renunciar a la exención y aplicar IVA en lugar de ITP.

Para ello el adquiriente debe tener derecho a la deducción total o parcial del IVA o también que el inmueble en cuestión vaya a ser utilizado de forma total o parcial en la realización de operaciones que den lugar a dicho derecho.

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Cantidades a partir de las cuales tu banco informa a hacienda

¿Eres de esos a los que a principios de 2015 (o finales de 2014) tu banco te ha pedido tu dni y tu justificante de ingresos? ¿Sabes por/para qué?

Antes de nada vamos a desmontar ese mito sobre los bancos: Puedes ingresar o sacar todo el dinero que quieras de tus cuentas siempre que lo desees. Eso si, dependiendo de la cantidad, saltarán o no todas las alarmas de la Agencia tributaria....

En cuanto a las retiradas de efectivo, todas aquellas superiores a 3.000.€ quedaran registradas por el Banco de España. El mismo importe es aplicable para los ingresos.

Cualquier movimiento superior a esa cantidad se pondrá en conocimiento de Hacienda, pudiendo solicitarte la justificación de la procedencia de los fondos.

Pero no sólo se trata de ingresar o retirar. Cualquier transacción con billetes de 500.€ quedará reflejada entre otras....

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El TSJ anula el método para las complementarias

ULTIMA HORA!!! Quedarán sin validez todas las comprobaciones que la Agencia Tributaria ha hecho de manera masiva desde 2013!! 

Si has comprado o heredado una vivienda, en menos de 4 años, hacienda comprobará si el valor del activo se corresponde con el valor declarado. Si estiman que el valor del activo es superior al declarado, esto se traduce en volver a pagar impuestos por la diferencia.

A partir de Octubre de 2013, Hacienda comienza a aplicar, como nuevo método de valoración, unos coeficientes al valor catastral. Más dichos valores eran globales, es decir, el mismo para la misma zona, sin contemplar su estado de conservación ni a su antigüedad.

Esta solución no cumple su cometido pues vuelve a incumplir con el principal mandato del tribunal: "el valor obtenido de la comprobación ha de ser individualizado".

Por el momento, sólo es aplicable en la Comunidad Valenciana, si bien, puede ser invocada or el resto de TSJ del resto de comunidades que utilicen el mismo método no individualizado para fijar el valor de los inmuebles....

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Calienta tu casa sin poner la calefaccion

Otros 9 trucos para optimizar la energía de tu casa. El sentido común va muy bien pero otros te sorprenderán:

La vivienda por si sola no propaga calor pero los electrodomésticos si generan un aumento de temperatura que se puede aprovechar.

Lo más importante es la energía solar, aprovechar la energía de fuera y trata de conservarla dentro. Para ello tenemos los siguientes trucos:

1. Ventilar con cabeza
2. Cerrar a cal y canto estancias no utilizadas
3. Que entre la luz
4. Utilizar cinta adhesiva
5. Elegir bien tus árboles
6. Colores
7. Alfombras
8. Deporte
9. La manta
10. Más sentido común

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Acierta al comprar tu segunda residencia

Elegir bien un lugar concreto, el estado general del edificio/urbanización, incluso los servicios públicos próximos, van a ser decisivos en tu acierto.

Puesto que no sólo vamos a comprar, si no que también tendremos que mantenerla, es importante hacer un pre-estudio para analizar si esta segunda residencia es económicamente rentable. 


Elegir un lugar que te guste mucho pero con fácil accesibilidad y que disponga de todos los servicios necesarios en un pequeño radio será un gran acierto con vistas a tu propia comodidad o a una futura reventa.


Por otra parte, si sólo la vas a utilizar durante una temporada concreta, es más que recomendable que la alquiles durante el resto del verano o del año para sacarle una mayor rentabilidad. Además, recuerda que una casa vacía se deteriora en mayor medida y más rápido que una casa que está siendo utilizada con regularidad.



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Descuentos de más del 20%

Una cosa es el precio en el que se ofertan las casas y otra muy distinta es lo que los posibles compradores están dispuestos a pagar por ella.

La realidad es que los compradores siguen presentando ofertas a la baja sobre los precios de salida pedidos por los propietarios.


Este dato ha bajado desde 2014 en el que la media nacional rondaba el 22% frente al 20,8% del presente año.


Por comunidades, las ofertas más agresivas se solicitan en La Rioja con una media del 26%, siendo los más suaves en Madrid solicitando descuentos del 16,6%


En cuanto a provincias, Zamora se lleva la medalla de oro con ofertas de un 31% de media y su opuesto en Cáceres con ofertas del 11,4%. 


La media en Cantabria es del 20% siendo en su capital, Santander, en torno al 24%



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