Hipoteca y separación: un cóctel explosivo

El amor puede durar hasta el final pero, lo que si lo hará es tu hipoteca.

Y es que, aunque te separes, quien está obligado a pagar la hipoteca es quien la firmó y sólo hay una manera de librarse de la obligación de la hipoteca que firmaste:

Para ello, debes acudir al banco junto con tu ex pareja, y pedir que os hagan una modificación del obligado. La entidad financiera, estudiará si los ingresos de la parte que se quede con la vivienda y con la hipoteca son suficientes para asegurar la obligación. Una vez hayan aprobado la operación a nombre de tu ex pareja, entonces debéis ir al notario para hacer la separación del condominio y la modificación de la hipoteca. 

¡¡Y NO DE OTRA FORMA!!

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El precio del alquiler cae por tercer año consecutivo

Según el INE, el precio de alquiler de vivienda se viene abaratando desde abril de 2013

El precio de los alquileres descendió un 0,3% en febrero, Eso supone una décima menos que en el mes anterior, cuando llevaba una racha de siete meses consecutivos con descensos del 0,4%.

Por comunidades autónomas, los principales descensos del precio de los pisos y casas que se alquilan se localizaron en La Rioja (-2%), Castilla y León (-0,9%), Castilla-La Mancha (-0,9%), Comunidad de Madrid (-0,8%), Extremadura (-0,8%), País Vasco (-0,6%), Asturias (-0,5%) y Cantabria (-0,5%).

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Uno de cada tres alquileres se realiza ya con seguro de impago

El sector del seguro de alquiler creció un 30% en 2015

El seguro de alquiler ha seguido ganando terreno a los avales bancarios y ya se ha posicionado como la garantía de arrendamiento líder y mejor valorada del mercado por los clientes.

El seguro de alquiler cada vez está más valorado por los propietarios y despierta "más confianza" en el sector. Además, el 24% de los seguros de alquiler que se comercializa corresponden a viviendas que ya están arrendadas y tienen inquilino, lo que evidencia que "el cliente tiene el producto presente en su mente y lo asocia a la necesidad de alquilar con completa seguridad".

En cuanto a los precios, la cifra media del alquiler con seguro de impago en España se situó en 577,38 euros durante 2015.

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Gastos de compraventa

¿Cuánto te costará el notario, el IVA o el registro si compras una casa?

Compraventa: 

La vivienda nueva es la que se compra directamente al promotor y, en este caso, hay que abonar el IVA, equivalente al 10% del precio de la vivienda (hasta 2013 era el 4%). Además, hay que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), un impuesto autonómico cuyo importe varía en función de la Comunidad donde esté ubicada la vivienda y oscila entre un 0,5% y un 1,5% del valor de la compraventa (aunque existan bonificaciones al cumplir con determinados requisitos).
En viviendas de segunda mano se abona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también varía según la CCAA siendo la media en España de un 8% sobre el valor de la compraventa, si bien, en todas las CCAA se preveen bonificaciones dependiendo de diversos requisitos.

Notaria:

Los honorarios no variarán mucho entre un despacho y otro, ya que la ley fija unos aranceles según el valor de la compraventa y del servicio a prestar. Para una vivienda de 120.000 euros, el coste será de unos 390 euros, de acuerdo con el Consejo General del Notariado.

Inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad. 

Trámite voluntario pero es altamente recomendable por la seguridad jurídica que ofrece al comprador. Suele rondar el 2% aunque depende de las características de la propiedad, la ubicación y otras variables, y se aplican aranceles fijados por ley.

¿Y si pido una hipoteca?

Si pides una hipoteca para adquirir la vivienda, hay que volver a echar cuentas. Además del coste financiero que supone solicitar un préstamo, hay que considerar que los gastos de notaría y registro se duplican —al tener que inscribir dos escrituras diferentes, una de compraventa y otra de hipoteca—, que es obligatorio pasar por una gestoría y que es necesario tasar la vivienda.

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