Inauguro sección dedicada a casos reales de mis propios clientes. Personas que, como tu, han decidido confiar en mi labor, mi olfato, mi experiencia y se han beneficiado ampliamente de ello. Arrancamos con
mi lema:
OPORTUNIDAD + DECISIÓN = ÉXITO
"Las OPORTUNIDADES se presentan sin previo aviso. Si demoras la DECISIÓN otro se aprovechará"
Te presento a mi amigo Pedro. Nos conocimos por casualidad al tropezarnos en un centro comercial y desde entonces hemos entablado una buena amistad.
Pedro es un chaval de menos de 30 años, inquieto, currante y visionario. Me expuso sus inquietudes respecto a la inversión en activos bancarios y los requisitos que debería cumplir el inmueble para estudiar su adquisición.
Tras haberle presentado un par de oportunidades, llegó a mis manos "La oportunidad de Pedro" pues cumplía y superaba los requisitos que Pedro había marcado como imprescindibles:
- Buena Ubicación (centrico en Santander)
- Buena orientación (sureste)
- Tamaño óptimo (3 dormitorios)
En esta ocasión, como ya he comentado, las expectativas eran superiores pues el piso contaba con una
terraza de 16 m2 al sureste,
ascensor, varias
ventanas nuevas de PVC blancas oscilobatientes con cristales de tipo climalit y algo de mobiliario en buen estado....
Como es de razón, con estas características y este precio, la casa requería una serie de reparaciones que,
una vez pintada y realizada una limpieza a fondo, tampoco suponían un gran desembolso, como comprobaremos a más adelante.
Estarás pensando:
¿Por qué no me he llamado a mi para ofrecermelo?
Si nos conocemos, con seguridad te llamé pero no era
"tu momento", no viste la oportunidad o, en el caso de 3 de vosotros, cuando quisisteis tomar la decisión, Pedro había sido más rápido y, como digo siempre,
"si tu no decides, aunque no lo sepas, otros decidirán por ti".
Si aún no nos conocemos, aquí al lado tienes un formulario de inscripción para que estemos en contacto =========>
La evaluación fue sencilla:
Precio:
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65.000
€
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ITP (8%)
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5.200
€
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Notario y Registro:
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1.950
€
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Reparaciones, Mobiliario y Decoración:
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6.000
€
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Alta de suministros:
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500
€
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TOTAL
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78.650
€
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Ingresos netos por alquiler anual a
persona fija:
4.920€
|
Rentabilidad: 6'26%
¡¡Fácil!! ¿Verdad? Pues, en este caso, como Pedro es un visionario y un currante, va más allá y hace una cuenta mucho más interesante:
Ingresos netos por alquiler temporal de
Septiembre a Junio:
4.100€
|
+
|
Ingresos netos por alquiler vacacional en
Julio y Agosto:
Variable entre 2.200€ y 4.400€
|
En el caso del
alquiler vacacional hay que prever la posibilidad de cubrir o no todas las fechas y de ese cálculo obtenemos esas cifras del doble o la mitad. Lógicamente este servicio conlleva una serie de gastos de limpieza y mantenimiento que ya han sido descontados, al igual que los gastos habituales de comunidad y la parte proporcional del IBI y los consumos de suministros, que en este caso, asume el arrendador.
El nuevo cálculo de rentabilidad nos fluctua:
Minimo de 8'01% // Máximo de 10'81%
Interesante ¿No?
Pues, como ves, el éxito depende de ti en todos los sentidos. Deja en mis manos la localización de los mejores chollos y sácales todo el partido que quieras.
Recuerda que en Activos Bancos te voy a acompañar en TODO
Desde la reserva hasta encontrar inquilino (incluida reforma si fuera necesaria)
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