Activos Bancarios para invertir en Cantabria - 5

Hoy te traigo la quinta oportunidad para invertir en inmuebles en Cantabria.

En este caso se trata de un amplio piso en Astillero (a 10 Km de Santander), ubicado en la Calle Bernardo Lavín, por menos de 61.385€* (antes 118.100€) ya que, al igual que el activo bancario para invertir - 1, y el activo bancario para invertir - 2, dispone de una promoción adicional en la que la entidad bancaria te regala UN AÑO DE HIPOTECA GRATIS**

Como vas a visualizar en el video que te adjunto, la vivienda requiere de cierta actualización pero, teniendo en cuenta:

• Su ubicación: En pleno centro de Astillero
• Su tamaño: 84m2 disponibles para disfrutar de una amplia vivienda.
• SU PRECIO ¡¡que es un regalo!!

VIDEO

Puede ser tuyo por tan sólo 208,34€ al mes*** 

Recuerda que en Activos Bancos te voy a acompañar en TODO

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*El precio oficial de 61.835.€ es válido desde el 05/05/15 hasta el 30/06/15 al que se le añade una promoción de 
**un año de HIPOTECA GRATIS: Se descontará del precio de venta el importe equivalente a 12 cuotas mensuales de una hipoteca media de mercado, calculada con las siguientes condiciones: (1) capital inicial financiado equivalente al 80% del precio de compraventa del inmueble. (2) tipo de interés fijo del 3,50%*; y (3) plazo de amortización de 21 años según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
***para una Hipoteca de 59.000€ a 30 años a Euribor + 1,29% (TAEVariable 2,27%)****
**** TAEVariable según Euribor a un año publicado en agosto de 2014 (0,488%) en el BOE por Banco de España para un plazo de 30 años, Para hipotecas inferiores a 125.000 euros se ha calculado sobre un importe de 100.000 euros, un coste de seguro de vida de 15,43 euros mensual y un coste de seguro de hogar sin cobertura de contenido de 168,25€ anual. El cálculos se ha efectuado bajo el supuesto de que las comisiones y gastos no varían. Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. Se aplicará el Euribor publicado en la fecha de emisión de la oferta vinculante. Revisión semestral.

Como enterarte de las oportunidades en Activos Bancarios

Antes de nada, te invito a suscribirte a mi canal de YouTube http://goo.gl/yfYIMB para que no te pierdas ni una sola oportunidad. 

EMPEZAMOS

Hoy te traigo información útil respecto a los activos bancarios y como enterarse de las mejores oportunidades que los bancos ponen a disposición del mercado. Por supuesto, como casi todo en la vida y tomando como ejemplo Bricomanía, puedes hacerlo tu mismo pero.... para ello tan sólo has de disponer de unos pocos requisitos:

1- Una cuenta de email, un número de teléfono y mucho tiempo (y ganas).

• Tu cuenta de email te va a resultar imprescindible para los puntos 1, 2 y 3.
• Tu teléfono lo será para los puntos 3 y 4
• Tu tiempo ya lo estás utilizando y lo vas a necesitar en TODOS los puntos

2- Tiempo (y ganas) para crear tus alertas en la web inmobiliaria de cada banco

Vas a verificar que cada entidad dispone de su propia plataforma para sus activos bancarios y, en cada una de ellas (o en casi todas) existe un servicio de alertas (con diferentes grados de dificultad para crearlos satisfactoriamente) y diversos grados de efectividad del portal para enviarte los activos bancarios que has solicitado (como quieres hacerlo tu mismo, ya comprobarás a que me refiero...)

Aquí te paso un listado de entidades y de sus webs dedicadas a activos bancarios para ahorrarte algo de tiempo (lo vas a necesitar...):

• Servihabitat / La Caixa - http://www.servihabitat.com
• Liberbank / Caja Cantabria / Caja Astur - http://www.liberbankvivienda.es/
• Banco Sabadell / SOLVIA - http://www.solvia.es/
• BBVA / Anida - https://bbvavivienda.com/
• Banco Santander / Altamira - http://www.altamirainmuebles.com/
• Banco Popular / Aliseda - https://www.alisedainmobiliaria.com/
• Bankia / Haya - https://www.haya.es/
• Kutxabank - http://www.kutxabankinmobiliaria.es/
• Caja Laboral - http://www.viviendaslaboralkutxa.com/
• UCI - https://www.oportunidadbancaria.com/
• .....

3- Tiempo (y ganas) para revisar tus alertas

¡BIEN! Ya te has tomado tu tiempo en crear tus alertas en cada entidad para que te mantengan informado de las mejores ofertas de acuerdo a tus preferencias.... Ahora, solo tendrás que esperar los correos matutinos que recibirás en tu email con los inmuebles "ya seleccionados para ti"

4- Tiempo (y ganas) para notificar tu interés a la entidad y concertar una visita

¡Enhorabuena! ¡¡¡Por fin te ha llegado al email ese chollo que esperabas con tantas ganas!!! Es momento de ponerse en marcha. Cada entidad tiene su propio procedimiento que suele coincidir con alguno de los siguientes:

• Marca el inmueble que te haya llamado la atención como "interesante" y rellena un formulario de contacto con tus datos personales para enviarlo a la entidad.
• Marca el número de teléfono de contacto (generalmente un 902 que supone un coste adicional para ti) 

5- Tiempo (y ganas) para atender a la comercializadora

Tras los pasos previos, la entidad pasará tus datos de contacto a la comercializadora que tienen contratada (generalmente una Agencia Inmobiliaria de intachable reputación especializada en la zona) para que contacte contigo y se encargue de todo el proceso comercial (desde concertar la visita contigo hasta acompañarte al notario el día en que se celebre la escritura pública)

6- Tiempo (y ganas) para realizar las distintas visitas

Dado que no conoces personalmente los inmuebles más que por la información que has visto en internet, estás en manos de la persona que te va a abrir la puerta de los diferentes activos bancarios y, en este punto, empieza el momento de las comprobaciones:

• Localizar correctamente el activo bancario. En ocasiones no está nada claro (en otras incluso está erróneamente localizado en la web de la entidad)
• Comprobar que las caracteristicas que se anuncian, coinciden con las reales. En ocasiones los datos anunciados no coinciden , al alza o a la baja, con las características reales del inmueble. En cualquiera de los casos, aunque en ocasiones favorable, puede ser perjudicial para ti. Supongamos que buscabas un piso de 2 o más dormitorios:
• Si el inmueble está anunciado con 1 dormitorio y en realidad tiene 2 (o más) probablemente acabas de perder una magnífica oportunidad pues la habrás desechado directamente en tus alertas y nunca llegará a tus manos.
• Si el inmueble está anunciado en 2 dormitorios y tiene únicamente 1, habrás perdido tu tiempo
• Comprobar que, efectivamente, cumple tus expectativas. Aunque el anuncio sea absolutamente fidedigno a la realidad del activo bancario, puede que no cumpla tus expectativas por diferentes razones:
• Tamaño real: Generalmente se anuncia la superficie construida por ser más suculenta que la superficie útil
• Distribución: Pese a que el tamaño sea adecuado, puede que la distribución lo entorpezca perdiendo espacio en huecos muertos, pasillos, zonas muy angulares....
• Vecindario: En ocasiones hay zonas buenas con edificios, comunidades, accesos, etc. "malos" 

7- ¿Has tenido en cuenta las consideraciones al comprar activos bancarios?

Como ya te conté días atrás, hay ciertas consideraciones sobre activos bancarios que debes conocer antes de tomar una decisión. Has de saber lo que compras y en que circunstancias lo estás comprando para evitarte sorpresas desagradables. Por suerte, si entras en el enlace anterior, te enterarás rápidamente de ellas.

*********

No creas que has llegado al final, ni mucho menos. Aún has de hacer tu "solicitud de compra", haber llegado a tiempo y, si todo va bien, ir a notaria... pero eso lo dejamos para el siguiente artículo: 

"Ya he encontrado el chollo por mi cuenta... ¿y ahora que hago?"

Este proceso puede ser mucho más sencillo, placentero y efectivo si recurres al asesor inmobiliario adecuado que conozca a la perfección cada activo bancario de la zona: Ahorrarás tiempo, dinero, recursos....

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Activos Bancarios para invertir en Santander - 4

Hoy de nuevo os traigo otro fantástico activo bancario, ideal si ya eres vecino en esta zona de Santander, en plena S20, concretamente en la Calle Sixto Córdoba.

Se trata de una plaza de garaje doble con capacidad para más de dos vehículos y en la que tiene incluido un magnífico trastero donde poder meter tus bicicletas y aquellas cosas que no uses frecuentemente.

Igualmente si te lo planteas como inversión, por este precio irrisorio, es una apuesta a caballo ganador. 

Hasta el 30/06/15 puede ser tuya por tan solo 11.400.€

Si analizas el coste de cada cosa independiente, la ocasión es magnífica. Comprueba en los principales portales inmobiliarios el coste de:

1.  una plaza de garaje (entre unos 10.000.€ una plaza sencilla hasta unos 28.000.€ una plaza de garaje doble) y 
2. Un trastero (entre 3.000 y 5.000.€)

Has leido bien: Este Activo Bancario por 11.400€ 

hasta el 30/06/15

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En el siguiente artículo (ya que esté se nos ha colado para que no pierdas oportunidades) te hablaré de las consideraciones más importantes a tener en cuenta al adquirir un activo bancario. ¡No te lo pierdas!

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Consideraciones al comprar Activos de Bancos

Hay algunas consideraciones que debemos tener en cuenta al comprar un Inmueble a un Banco y que, para evitar sorpresas, debes conocer. Desde mi experiencia te enumero las más importantes:

Financiación hasta el 100%
Si requieres financiar la compra de tu activo bancario, recuerda que cada banco está dispuesto a financiarte hasta el 100% del precio de compraventa de sus activos bancarios propios. Hay varias entidades con convenios específicos para los inmuebles procedentes de SAREB (el archiconocido Banco Malo) que también estarán dispuestos a financiar hasta el 100% del precio de compraventa de los activos bancarios de éste.

OJO, vas a necesitar contar con unos pequeños ahorros (entre un 11% y un 15% del precio de compraventa que se destinan a "gastos"). Para el resto de inmuebles la financiación será siempre menor (hasta el 80% en el caso de viviendas, el 60% en oficinas y locales...). Los gastos de compraventa en Cantabria son:

• Si el inmueble es un adjudicado, aunque esté sin estrenar, se le aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que, actualmente es de tan solo el 8%
• Si el banco es el Promotor del edificio, se le aplicará el IVA del 10% más otro 1,5% correspondiente a Actos Jurídicos Documentales (AAJJDD)
• Tanto si se aplica el ITP como si se aplica el IVA + AAJJDD, también tienes que tener en cuenta el coste de Notaria y Registro de la Propiedad que, en conjunto, ascenderán aproximadamente a un 3% del precio de compraventa.

Los activos bancarios se adquieren "como cuerpo cierto"
Siempre que compramos un activo bancario, sea a estrenar o sea usado (con un grado mayor o menor de reforma) se compra tal y como está, con sus virtudes y sus defectos. En muchas ocasiones nos encontramos que faltan radiadores, vidrios rotos, desperfectos en los sanitarios...

Hay que tener en cuenta que el precio que se ha marcado para la compraventa de estos activos de banco ha sido fijado teniendo en cuenta las carencias y desperfectos por lo que es lógico que la entidad no se haga cargo de esas reparaciones o reposiciones (como tampoco se haría cargo un particular que vende un piso para reformar).

Por tanto, cuando visites un activo bancario debes asumir que no habrá planos ni memoria de calidades del inmueble. Por supuesto puedes medir todo lo que necesites.

Los activos bancarios se adquieren "Libres de Cargas"
"El activo se transmitirá libre de toda clase de cargas, gravámenes, inquilinos u ocupantes y al corriente de pago de impuestos, arbitrios y gastos de comunidad. En caso contrario se deducirá del precio final de venta, el importe necesario para la cancelación económica y registral de las cargas existentes en el momento de otorgarse la escritura pública de compraventa".

¿Que quiere decir esto?
A todos mis clientes les preocupa que el inmueble que les interesa tenga cargas (deudas financieras pendientes tales como hipotecas, gastos de comunidad o impuestos como el de Bienes inmuebles, entre otras cosas). Si bien es más que probable que en el momento de formalizar la reserva, el inmueble tenga numerosas cargas, el día en el que se firma la escritura de compraventa, la entidad liquidará las hipotecas pendientes y presentará los correspondientes certificados de estar al corriente con la comunidad de propietarios y con el ayuntamiento en lo que se refiere al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). De no presentar sendos certificados, en la escritura se hará constar que, hasta la fecha y en lo que legalmente pueda ser reclamado tanto de comunidad como de IBI, correrá de cargo de la parte vendedora (entidad bancaria) salvo que, de mutuo acuerdo, se pacte de forma diferente.

¿Que sucede con los suministros?
Los suministros (agua, luz, gas...) son una carga que va contra la persona que los contrató, nunca contra el inmueble. Una vez que eres propietario, puedes conocer la deuda (te informará la propia compañía suministradora cuando requieras contratarla) y en ese momento pueden pasar 2 cosas:

1. Que la "deuda" más la tasa de "re-enganche" sea de un importe superior al alta nueva
2. Que un "alta nueva" y lo que implique (boletines de instalación, por ejemplo) sea de un importe superior a la "deuda más el re-enganche"

Como todo en la vida....

ESCOGE LA OPCIÓN QUE MÁS TE CONVENGA

Si tienes cualquier duda al respecto:

1. Pregunta a tu asesor inmobiliario. 
2. Consúltame con toda confianza. Soy especialista en activos bancarios. 
3. Si aún te siguen quedando dudas, solicita cuantas aclaraciones creas necesarias al Notario.

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Activos Bancarios para invertir en Santander - 3

La verdad es que no esperaba acercarte tan pronto la tercera oportunidad para invertir en inmuebles en Cantabria.

Se trata de un primer piso sin ascensor en Rio de la Pila en Santander por tan sólo 34.500€. Tal y como vas a comprobar en este pequeño e improvisado video, la vivienda fue reformada y redistribuida en salón-cocina, 2 dormitorios, baño y balcón.

Debido a su magnífica orientación Este-Oeste, la vivienda goza de mucha luminosidad durante todo el día. Sólo tienes que limpiarla bien, pintarla si te apetece para darle tu toque personal y, con un par de colchones y una cocina funcional y está lista para entrar a vivir.

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Activos Bancarios para Invertir en Santander - 2

Como lo prometido es deuda, hoy, en Activos Bancos, te traigo la segunda (de muchas) oportunidad para invertir en inmuebles en Cantabria.

Se trata de un primer piso sin ascensor en la conocida Avenida General Dávila de Santander por menos de 69.287€* (antes 142.400€) ya que, al igual que el activo bancario para invertir - 1, dispone de una promoción adicional en la que la entidad bancaria te regala UN AÑO DE HIPOTECA GRATIS**

Como vas a visualizar en el video que te adjunto, la vivienda requiere de cierta actualización pero, teniendo en cuenta:

• Su ubicación: próximo al centro y a las playas de Santander y muy cerca de la zona de las Facultades Universitarias
• Su tamaño: 82m2 disponibles para disponer una amplia vivienda.
• Su orientación: Muy valorada en Cantabria pues es SUR y ESTE
• SU PRECIO ¡¡que es un regalo!!

No tienes nada que pensar con todas las ventajas de las que te vas a beneficiar al adquirir este activo bancario. Si piensas destinarlo al mercado de alquiler, tu RSI se va a disparar pues un piso de 3 dormitorios en esta zona de Santander se alquila entre un mínimo de 400€ y un máximo de 730€ al mes. Compruébalo en los principales portales inmobiliarios.

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*El precio oficial de 69.287.€ es válido desde el 05/05/15 hasta el 30/06/15 al que se le añade una promoción de 
**un año de HIPOTECA GRATIS: Se descontará del precio de venta el importe equivalente a 12 cuotas mensuales de una hipoteca media de mercado, calculada con las siguientes condiciones: (1) capital inicial financiado equivalente al 80% del precio de compraventa del inmueble. (2) tipo de interés fijo del 3,50%*; y (3) plazo de amortización de 21 años según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

Activos Bancarios para invertir en Santander - 1

Hoy, en Activos Bancos, te traigo la primera (de muchas) oportunidad para invertir en inmuebles en Cantabria.

Vas a ver que se trata de una casa unifamiliar entre medianías en el centro de Santander por menos de 56.127€* (antes 118.300.-€) ya que actualmente dispone de una promoción adicional en la que la Entidad te regala nada más y nada menos que UN AÑO DE HIPOTECA GRATIS**

Plantéate que un solar sin edificar de estas características en el centro de Santander tiene un coste muy superior al de esta edificación completa que, con un pequeño desembolso, podrás alquilar sin ningún esfuerzo en 400 o incluso 500 euros al mes. Desde Activos Bancos te animo a Comprobarlo buscando alquileres en el centro de Santander de viviendas de 3 o más dormitorios en los principales portales inmobiliarios.

Ponla en alquiler 

Rentabiliza tu inversión rápidamente

Es fácil y sencillo. En Activos Bancos te ayudo en todo el proceso y cuando digo todo el proceso quiero decir TODO: 

Desde la reserva hasta encontrar inquilino (incluida reforma)

Esta propiedad se trata de una vivienda de 3 plantas (72 m2 útiles) y jardín de uso propio. Se distribuye en:

• Planta Baja: Salón, Cocina y Baño
• Planta Primera: 3 dormitorios
• Planta Bajocubierta: 1 dormitorio y 2 trasteros

La propiedad tiene ventanas nuevas de PVC blanco oscilobatientes con cristales climalit y suelos de gres. Requiere reforma.

Recuerda mi lema en Activos Bancos:

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*El precio oficial de 56.127.€ es válido desde el 05/05/15 hasta el 30/06/15 al que se le añade una promoción de 
**un año de HIPOTECA GRATIS: Se descontará del precio de venta el importe equivalente a 12 cuotas mensuales de una hipoteca media de mercado, calculada con las siguientes condiciones: (1) capital inicial financiado equivalente al 80% del precio de compraventa del inmueble. (2) tipo de interés fijo del 3,50%*; y (3) plazo de amortización de 21 años según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

Si la oportunidad llama a tu puerta, tienes que aprovecharla

7 de Mayo de 2015
0 horas 14 minutos

Desde algún tiempo, llevo meditando cómo empezar a trabajar un blog.... Como puedes comprobar, utilizo una plantilla de blogger para empezar a dar forma a este nuevo proyecto

"Activos de Bancos"

¿Que pretendo?
En muchas ocasiones escucho a personas (amigos, conocidos y algunos de mis clientes) lamentarse porque "han oído que hubo una gran oportunidad de la que no pudieron beneficiarse...." El motivo principal fue debido a que la información les llegó tarde.

Mi propósito: Que la información te llegue a tiempo.

¿Qué significado le doy a "Activos de Bancos"?
Centrémonos en activo como sinónimo de inmueble procedentes de adjudicados bancarios, y que además cumplen el requisito de ser óptimos para inversión.

¿Qué tipo de inversión?
En este punto vas a tener que poner de tu parte... Depende de ti. Tu decides que tipo de inversión es la que más te interesa en cada momento.

• Quizá quieras el inmueble para utilizarlo personalmente:
• Vivienda habitual
• Segunda residencia
• Garaje para tu vehículo
• Trastero para tus cosas
• Local o Nave para tu Negocio
• etc
• Quizá quieras el inmueble para generar ingresos pasivos (Activo financiero): ALQUILER en sus diferentes modalidades
• Quizá quieras adquirirlo para sacarle un rendimiento económico en la compraventa arreglándolo, mejorándolo, decorándolo... NEGOCIO

¿Qué puedo hacer por tí?
Actualmente, gracias a mi trabajo como Asesor Inmobiliario Especialista en Adjudicados de Banco, puedo acceder a la mayor cartera de Activos de Bancos en Cantabria (SAREB, Liberbank, Altamira, BBVA, Servihabitat, Solvia, Bankia, UCI...) y te puedo mantener informado de cualquier activo interesante para ti. Para ello necesitaré conocer algunos detalles sobre lo que buscas.

¿Cuantos € te va a costar que te mantenga informado?

NADA = CERO = GRATIS

¿Como lo hago habitualmente?
Cada vez que se me presenta algún activo de banco en Cantabria óptimo, recurro a mi cartera de clientes demandantes. No todas las oportunidades sirven para las mismas personas pues depende de muchos factores....

• Tipologia del activo (vivienda y sus diferentes tipos, garaje, trastero, local, nave....)
• Zona en la que se encuentra
• Destino que le vas a dar (personal, alquiler, negocio....)
• Precio
• Cualquier otro detalle que para ti sea importante

Dependiendo de tus preferencias, te remito la información a través de tu canal/es preferido (email, whatsapp, sms, llamada telefónica, señales de humo, tam-tam....)

Hay que reconocer que, por lo general, el mismo activo es óptimo para varios interesados por ser una buena OPORTUNIDAD, por lo que es justo informar a todos a la vez. A partir de ese momento, la DECISIÓN depende de ti, pues eres TU quien decide si la aprovechas o la dejas pasar....

¿Quieres apuntarte a decidir que oportunidades aprovechas y cuales no?
Te lo pongo muy fácil para que no tengas dudas ni escusas pues tienes varios canales para seguirme:

• Suscríbete al Blog "Activos Bancos"
• Suscríbete a mi canal de Youtube "Activos Bancos"

Y más fácil aún para comunicarte conmigo:

• Facebook
• Twitter @activosluis
• Teléfono: 656934871 
• También por email pero, si en verdad lo quieres, pídemelo a través de cualquiera de los 3 anteriores ;)

Un último detalle

Voluntariamente puedes colaborar (compartiendo el blog Activos Bancos, compartiendo el canal de youtube Activos Bancos, dándole "Me gusta" a las publicaciones de Facebook, haciéndo click en el +1 de Google+, retuit o favorito en las publicaciones @activosluis, comentarios y sugerencias constructivos, aportando ideas, mejoras, recursos....

Quedo especialmente agradecido cuando recibo "jamón del bueno", "bombones", "buen vino" pero.... por encima de todo.... RECOMENDACIONES de CLIENTES SATISFECHOS.

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