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EMPEZAMOS
1- Una cuenta de email, un número de teléfono y mucho tiempo (y ganas).
- Tu cuenta de email te va a resultar imprescindible para los puntos 1, 2 y 3.
- Tu teléfono lo será para los puntos 3 y 4
- Tu tiempo ya lo estás utilizando y lo vas a necesitar en TODOS los puntos
2- Tiempo (y ganas) para crear tus alertas en la web inmobiliaria de cada banco
Vas a verificar que cada entidad dispone de su propia plataforma para sus activos bancarios y, en cada una de ellas (o en casi todas) existe un servicio de alertas (con diferentes grados de dificultad para crearlos satisfactoriamente) y diversos grados de efectividad del portal para enviarte los activos bancarios que has solicitado (como quieres hacerlo tu mismo, ya comprobarás a que me refiero...)
Aquí te paso un listado de entidades y de sus webs dedicadas a activos bancarios para ahorrarte algo de tiempo (lo vas a necesitar...):
- Servihabitat / La Caixa - http://www.servihabitat.com
- Liberbank / Caja Cantabria / Caja Astur - http://www.liberbankvivienda.es/
- Banco Sabadell / SOLVIA - http://www.solvia.es/
- BBVA / Anida - https://bbvavivienda.com/
- Banco Santander / Altamira - http://www.altamirainmuebles.com/
- Banco Popular / Aliseda - https://www.alisedainmobiliaria.com/
- Bankia / Haya - https://www.haya.es/
- Kutxabank - http://www.kutxabankinmobiliaria.es/
- Caja Laboral - http://www.viviendaslaboralkutxa.com/
- UCI - https://www.oportunidadbancaria.com/
- .....
3- Tiempo (y ganas) para revisar tus alertas
¡BIEN! Ya te has tomado tu tiempo en crear tus alertas en cada entidad para que te mantengan informado de las mejores ofertas de acuerdo a tus preferencias.... Ahora, solo tendrás que esperar los correos matutinos que recibirás en tu email con los inmuebles "ya seleccionados para ti"
4- Tiempo (y ganas) para notificar tu interés a la entidad y concertar una visita
¡Enhorabuena! ¡¡¡Por fin te ha llegado al email ese chollo que esperabas con tantas ganas!!! Es momento de ponerse en marcha. Cada entidad tiene su propio procedimiento que suele coincidir con alguno de los siguientes:
- Marca el inmueble que te haya llamado la atención como "interesante" y rellena un formulario de contacto con tus datos personales para enviarlo a la entidad.
- Marca el número de teléfono de contacto (generalmente un 902 que supone un coste adicional para ti)
Tras los pasos previos, la entidad pasará tus datos de contacto a la comercializadora que tienen contratada (generalmente una Agencia Inmobiliaria de intachable reputación especializada en la zona) para que contacte contigo y se encargue de todo el proceso comercial (desde concertar la visita contigo hasta acompañarte al notario el día en que se celebre la escritura pública)
6- Tiempo (y ganas) para realizar las distintas visitas
Dado que no conoces personalmente los inmuebles más que por la información que has visto en internet, estás en manos de la persona que te va a abrir la puerta de los diferentes activos bancarios y, en este punto, empieza el momento de las comprobaciones:
- Localizar correctamente el activo bancario. En ocasiones no está nada claro (en otras incluso está erróneamente localizado en la web de la entidad)
- Comprobar que las caracteristicas que se anuncian, coinciden con las reales. En ocasiones los datos anunciados no coinciden , al alza o a la baja, con las características reales del inmueble. En cualquiera de los casos, aunque en ocasiones favorable, puede ser perjudicial para ti. Supongamos que buscabas un piso de 2 o más dormitorios:
- Si el inmueble está anunciado con 1 dormitorio y en realidad tiene 2 (o más) probablemente acabas de perder una magnífica oportunidad pues la habrás desechado directamente en tus alertas y nunca llegará a tus manos.
- Si el inmueble está anunciado en 2 dormitorios y tiene únicamente 1, habrás perdido tu tiempo
- Comprobar que, efectivamente, cumple tus expectativas. Aunque el anuncio sea absolutamente fidedigno a la realidad del activo bancario, puede que no cumpla tus expectativas por diferentes razones:
- Tamaño real: Generalmente se anuncia la superficie construida por ser más suculenta que la superficie útil
- Distribución: Pese a que el tamaño sea adecuado, puede que la distribución lo entorpezca perdiendo espacio en huecos muertos, pasillos, zonas muy angulares....
- Vecindario: En ocasiones hay zonas buenas con edificios, comunidades, accesos, etc. "malos"
Como ya te conté días atrás, hay ciertas consideraciones sobre activos bancarios que debes conocer antes de tomar una decisión. Has de saber lo que compras y en que circunstancias lo estás comprando para evitarte sorpresas desagradables. Por suerte, si entras en el enlace anterior, te enterarás rápidamente de ellas.
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No creas que has llegado al final, ni mucho menos. Aún has de hacer tu "solicitud de compra", haber llegado a tiempo y, si todo va bien, ir a notaria... pero eso lo dejamos para el siguiente artículo:
"Ya he encontrado el chollo por mi cuenta... ¿y ahora que hago?"
Este proceso puede ser mucho más sencillo, placentero y efectivo si recurres al asesor inmobiliario adecuado que conozca a la perfección cada activo bancario de la zona: Ahorrarás tiempo, dinero, recursos....
Recuerda que en Activos Bancos te voy a acompañar en TODO
Desde la reserva hasta encontrar inquilino (incluida reforma)
OPORTUNIDAD + DECISIÓN = ÉXITO
"Las OPORTUNIDADES se presentan sin previo aviso. Si demoras la DECISIÓN otro se aprovechará"
Como siempre, te invito a comentar, suscribirte al blog y al canal de Youtube para enterarte el 1º de los mejores activos bancarios en Cantabria.
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