Hipoteca y separación: un cóctel explosivo

El amor puede durar hasta el final pero, lo que si lo hará es tu hipoteca.

Y es que, aunque te separes, quien está obligado a pagar la hipoteca es quien la firmó y sólo hay una manera de librarse de la obligación de la hipoteca que firmaste:

Para ello, debes acudir al banco junto con tu ex pareja, y pedir que os hagan una modificación del obligado. La entidad financiera, estudiará si los ingresos de la parte que se quede con la vivienda y con la hipoteca son suficientes para asegurar la obligación. Una vez hayan aprobado la operación a nombre de tu ex pareja, entonces debéis ir al notario para hacer la separación del condominio y la modificación de la hipoteca. 

¡¡Y NO DE OTRA FORMA!!

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El precio del alquiler cae por tercer año consecutivo

Según el INE, el precio de alquiler de vivienda se viene abaratando desde abril de 2013

El precio de los alquileres descendió un 0,3% en febrero, Eso supone una décima menos que en el mes anterior, cuando llevaba una racha de siete meses consecutivos con descensos del 0,4%.

Por comunidades autónomas, los principales descensos del precio de los pisos y casas que se alquilan se localizaron en La Rioja (-2%), Castilla y León (-0,9%), Castilla-La Mancha (-0,9%), Comunidad de Madrid (-0,8%), Extremadura (-0,8%), País Vasco (-0,6%), Asturias (-0,5%) y Cantabria (-0,5%).

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Uno de cada tres alquileres se realiza ya con seguro de impago

El sector del seguro de alquiler creció un 30% en 2015

El seguro de alquiler ha seguido ganando terreno a los avales bancarios y ya se ha posicionado como la garantía de arrendamiento líder y mejor valorada del mercado por los clientes.

El seguro de alquiler cada vez está más valorado por los propietarios y despierta "más confianza" en el sector. Además, el 24% de los seguros de alquiler que se comercializa corresponden a viviendas que ya están arrendadas y tienen inquilino, lo que evidencia que "el cliente tiene el producto presente en su mente y lo asocia a la necesidad de alquilar con completa seguridad".

En cuanto a los precios, la cifra media del alquiler con seguro de impago en España se situó en 577,38 euros durante 2015.

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Gastos de compraventa

¿Cuánto te costará el notario, el IVA o el registro si compras una casa?

Compraventa: 

La vivienda nueva es la que se compra directamente al promotor y, en este caso, hay que abonar el IVA, equivalente al 10% del precio de la vivienda (hasta 2013 era el 4%). Además, hay que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), un impuesto autonómico cuyo importe varía en función de la Comunidad donde esté ubicada la vivienda y oscila entre un 0,5% y un 1,5% del valor de la compraventa (aunque existan bonificaciones al cumplir con determinados requisitos).
En viviendas de segunda mano se abona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también varía según la CCAA siendo la media en España de un 8% sobre el valor de la compraventa, si bien, en todas las CCAA se preveen bonificaciones dependiendo de diversos requisitos.

Notaria:

Los honorarios no variarán mucho entre un despacho y otro, ya que la ley fija unos aranceles según el valor de la compraventa y del servicio a prestar. Para una vivienda de 120.000 euros, el coste será de unos 390 euros, de acuerdo con el Consejo General del Notariado.

Inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad. 

Trámite voluntario pero es altamente recomendable por la seguridad jurídica que ofrece al comprador. Suele rondar el 2% aunque depende de las características de la propiedad, la ubicación y otras variables, y se aplican aranceles fijados por ley.

¿Y si pido una hipoteca?

Si pides una hipoteca para adquirir la vivienda, hay que volver a echar cuentas. Además del coste financiero que supone solicitar un préstamo, hay que considerar que los gastos de notaría y registro se duplican —al tener que inscribir dos escrituras diferentes, una de compraventa y otra de hipoteca—, que es obligatorio pasar por una gestoría y que es necesario tasar la vivienda.

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La banca negocia con los afectados por cláusulas suelo ante el aluvión de demandas que se esperan

Demandas por las cláusulas suelo

La banca está expectante respecto a la próxima publicación de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea que puede llegar más lejos aún de lo que lo hizo en 2013 el Tribunal Superior de Justicia en España de forma que aumenten las cuantías de las devoluciones por las cantidades cobradas indebidamente por las entidades bancarias.

No es para menos pues, según datos recogidos por el Senado, el impacto económico de la aplicación de la cláusula suelo se estima en torno a los 10.000 millones de euros....

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Sabías que...

Más del 30% de las viviendas se compran sin financiación hipotecaria 

El mercado inmobiliario durante la crisis muestra la caída acusada de las compraventas y el desplome de las hipotecas hasta configurar el panorama actual donde muchas operaciones se realizan sin financiación hipotecaria, explican los registradores.

Mientras tanto, prosigue la senda descendente del Euribor (el índice al que están referenciados la mayor parte de los créditos hipotecarios), lo que ha dado lugar a una caída a plomo de los tipos de interés en las nuevas hipotecas constituidas sobre vivienda.

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Restaurar suelos de madera

5 Consejos para recuperar suelos de madera

1- Suelos de madera sin encerar: limpia la superficie con un producto para acabados de poliuretano o barnices para piso
2- Quemaduras: antes de aplicar productos para manchas tendrás que lijar la superficie quemada con papel de lija.
  2a - Quemaduras poco profundas:  frota con papel de lija fino humedecido en cera.
  2b - Quemadura muy profunda: Raspar con una cuchilla y después frotar la zona con la lija y ya por último, encerar la superficie.
3- Suelos de madera encerados: Si la mancha ha penetrado la madera, habrá que frotarla con un trapo húmedo, después sécala con otro paño sin humedecer y finalmente encera la superficie dañada.
4- Manchas de tinta: lija la zona con papel de lija, aplica lejía y vinagre y deja que lo absorba durante una hora.  Después enjuaga la superficie con un paño húmedo y repasa en seco con la lija.
5- Arañazos y esconchones: Aplicar cera con una lana de acero fino

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10 pasos para generar ingresos con inmuebles

Aprende las estrategias y claves para vivir de los inmuebles

Desde el Instituto Pensamiento Positivo y La Escuela de Inversión te traen este magnífico seminario en el que aprenderás:

– Sabrás si el mundo inmobiliario es para ti.

– Aprenderás las posibilidades reales del sector inmobiliario hoy en día.

– Descubrirás qué áreas tienes que conocer para generar beneficios con los inmuebles.

– Te mostraran cómo generar ingresos pasivos con los inmuebles.

– Aprenderás 2 formas de comprar inmuebles sin dinero.

– Verás 2 claves para analizar un producto inmobiliario.

– Te contarán 3 secretos para que consigas inmuebles rentables.

– Diseñarás tu plan financiero para conseguir la libertad financiera en inmuebles.

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15 ideas para preparar la mesa en San Valentín

Decorar la mesa para el día de los enamorados

Tu mejor activo eres tu y aquello o aquellos a quien amas, por eso mismo te dejo unos detalles para que triunfes en este gran día.

1 - Aparte de una suculenta cena, acuerdate de poner a punto el escenario.

2 - Que predomine el rojo.

3 - Complementos textiles con formas ingeniosas.

4 - Manteles individuales de encaje blanco le pueden dar un toque de finura al conjunto.

5 - No abuses del rojo, complementa con rosa suave, blanco o marrón.

6 - Vajilla con algún ribete o motivo rojo.

7 - Vasos rojos transparentes.

8 - FLORES!!

9 - Pon imaginación al colocar las flores. No te limites a ponerlas en un jarrón.

10 - Puedes utilizar sólo pétalos en rojos y rosados haciendo formas, incluso en el plato.

11 - Una dedicatoria sobre el plato y la tenue luz de las velas.

12 - Lazos de la misma tonalidad en servilletas, nota o flores le dará un toque de distinción.

13 - CHOCOLATE!!

14 - Vino y/o Champán

15 - Deja volar tu imaginación!!

¡¡¡Feliz día de San Valentin!!!

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Donaciones a hijos

Donaciones de inmuebles (o dinero) a hijos

La donación de bienes se puede realizar en cualquier momento sin necesidad de esperar a que tengan una determinada edad o exista un límite cuantitativo para hacerlo. En ocasiones es más conveniente transmitir los bienes por testamento una vez que se produzca el fallecimiento del causante

El donatario tiene en la actualidad reducciones y/o bonificaciones que hacen que no pague demasiado por tal donación si bien, el donante debe declarar dicha transmisión en la declaración de la Renta del ejercicio en el que se ha producido, declarando la diferencia entre el valor del bien transmitido en el momento de la donación respecto del valor de adquisición, lo que hace que pueda generar ganancias patrimoniales que tributen en la actualidad entre un 19,5% y un 23,5%.

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11 Tendencias decorativas 2016

Propuestas decorativas que han llegado para quedarse en 2016

1 - Color del año; Rosa Cuarzo y color "serenidad" (según Pantone).
2 - Colores llamativos en los complementos. Algo que destaque sobre el conjunto.
3 - Los "toques dorados".
4 - El acabado "nacarado"
5 - Los marmoleados.
6 - Imitaciones a madera.
7 - Lo Vintage
8 - Formatos Maxi.
9 - Lo Nórdico con maderas Brut.
10 - Piezas cerámicas.
11 - Los Hexágonos.


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Mas viviendas. Menos precio

La compraventa de viviendas sigue creciendo, pero los precios bajan

En noviembre se registraron 34.918 transacciones, lo que supuso un incremento del 7,3% respecto al mismo periodo de 2014.

Los notarios destacan que se mantiene la senda de la recuperación, aunque las transacciones se mantienen todavía "muy por debajo" de las cifras previas a la crisis.

La venta de pisos registró un aumento del 6,2% interanual, más del doble del aumento de octubre, tanto por el avance de la venta de los pisos libres (8,3%) como por la favorable evolución de la venta de los de segunda mano (12,2), ya que entre los nuevos, las operaciones siguieron en contracción (-18,6) por décimo mes consecutivo. 

En cuanto al precio por metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre fue de 1.219 euros, lo que supone una caída del 1,1% en tasa interanual. Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano cayó un 0,7% en tasa interanual (hasta los 1.320 euros), mientras que el de los pisos nuevos repuntó un 5,9% interanual (hasta los 1.666 euros).

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10 consejos para invertir en inmuebles en 2016

Diez consejos para realizar una inversión inmobiliaria con éxito en 2016

1 - La inversión en residencial suele ser más rentable que en locales.
2 - Elegir una buena ubicación de la vivienda.
3 - Estudiar las expectativas de alquiler y venta en la zona.
4 - En caso de viviendas antiguas, buen precio y reforma asequible.
5 - Invertir preferentemente en el núcleo en el que se reside.
6 - Zonas cercanas a zonas universitarias y barrios en expansión.
7 - Un buen estado, equipación y buena iluminación de la vivienda son factores que determinarán el éxito.
8 - Actualmente se pueden conseguir préstamos hipotecarios en condiciones ventajosas.
9 - Ojo a los gastos ordinarios de comunidad...
10 - Dejarse asesorar por un experto inmobiliario conocedor de la zona. (Si es en Santander o Cantabria en general, estoy a tu disposición)

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Qué es sólo la nuda propiedad?

El usufructo y la nuda propiedad en las subastas judiciales

La Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario. Como tal, tiene el dominio sobre la cosa pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través del derecho real llamado usufructo. 

Mientras dura el usufructo las facultades del nudo propietario están tan limitadas que prácticamente es como si no tuviera nada, salvo el derecho a disfrutar plenamente de su propiedad cuando muera el usufructuario.


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La Marca Personal - 2

Las cuatro preguntas de Oro de la marca personal

¿Qué trabajo me haría feliz?
¿Qué puedo aportar que me diferencie del resto?
¿Qué tengo que hacer para conseguir ese trabajo?
¿Estoy dispuesto a hacer lo que esté en mi mano para conseguirlo?

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La marca personal - 1

La marca personal no se crea, se descubre

Primero se descubre (autoconocimiento) y después se gestiona. TODOS tenemos una marca personal. ¿Si ya tienes algo como lo vas a crear? Y por otra parte, ¿de qué serviría la fase de autoconocimiento del personal branding? Si se creara, a esa fase la llamaríamos invención.

La marca personal también se puede crear. Sería un personaje creado y que a la larga cojearía, si o si; ya que algo ficticio no se mantiene mucho tiempo. Te creas un personaje, vendes el humo que sea necesario con tu propuesta de valor inventada y cuando se te acabe el “fuelle” .... porque tarde o temprano la careta cae o pierde su efectividad. Y una buena marca personal es para toda la vida, ya que tú eres tu marca.

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A los Bancos les toca devolver dinero del suelo....

Expectación en el sector financiero ante la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE sobre la retroactividad de las hipotecas con cláusulas suelo

El Tribunal Supremo declaró, en mayo de 2013, que si en un proceso judicial se determinaba que una cláusula de suelo era abusiva, el banco debía reintegrar la cantidad cobrada. Sin embargo, especificó que esta doctrina solo afectaría a las sentencias dictadas a partir de esa fecha. Por tanto, no se tendrían como nulas con efectos retroactivos las cláusulas de suelo declaradas contrarias a la ley antes de mayo de 2013.


Esta resolución del Alto Tribunal fue criticada con dureza en la Comisión Europeay llegó al Tribunal de Justicia de Luxemburgo. La institución comunitaria debe ahora decidir ahora si las cláusulas de suelo declaradas nulas antes de la sentencia del Supremo tienen también efectos retroactivos.


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Tu cultura financiera a examen - 2

¿Habrás aprobado el examen de cultura financiera?

Pues como lo prometido es deuda, aqui te traigo las respuestas correctas al examen del miércoles.

Piensa que si has respondido correctamente 3 de ellas o más, te encuentras entre el 49% de los españoles que lo han conseguido y por tanto puedes presumir de tener una cultura financiera básica.

Ahora no te quedes sólo con esto. Sigue investigando y continúa ampliando tus horizontes financieros. Desde activosbancos voy a ayudarte.

1 - Supón que tienes algo de dinero. ¿Es más seguro meterlo en un solo negocio/ inversión o en varios negocios/inversiones?         1 - Varios negocios o inversiones2 - Imagínate que en los próximos 10 años los precios de las cosas que sueles comprar se duplican. Si también el nivel de tus ingresos se duplica, ¿cuánto podrás comprar
         2 - Lo mismo
3 - Imagínate que necesitas pedir prestados 100 dólares y te dan a elegir las tres opciones de abajo. ¿Con cuál de ellas el importe a devolver será más bajo?
         1 - 100 dolares más el 3%
4 - Supón que depositas un dinero en el banco durante dos años que no podrás tocar, y el banco acuerda añadirte un 15% a esa cuenta cada año como pago de intereses. ¿Añadirá más dinero el segundo año respecto al primero, o liquidará la misma cantidad los dos años?
         2 - Más
5 - Imagínate que tienes 100 dólares en una cuenta de ahorro y el banco acuerda añadirte en tu cuenta el 10% cada año. ¿Cuánto dinero de más tendrás después de cinco años si no sacas ni un céntimo de tu cuenta?
         1 - Más de 150 dólares

Tu cultura financiera a examen - 1

¿Aprobarías un examen de cultura financiera?

Pues si te atreves, te reto a unas breves preguntas que pondrán a prueba tus conocimientos financieros. 




¿Aceptas? Deja un comentario con tus elecciones y el viernes comprobamos si hemos aprobado o no.


¡¡Vamos allá!!

1. Supón que tienes algo de dinero. ¿Es más seguro meterlo en un solo negocio/ inversión o en varios negocios/inversiones?
1. Varios negocios o inversiones
2. No lo sé
3. Un solo negocio o inversión
2. Imagínate que en los próximos 10 años los precios de las cosas que sueles comprar se duplican. Si también el nivel de tus ingresos se duplica, ¿cuánto podrás comprar? 
1. Más
2. Lo mismo
3. Menos
3. Imagínate que necesitas pedir prestados 100 dólares y te dan a elegir las tres opciones de abajo. ¿Con cuál de ellas el importe a devolver será más bajo?
1. 100 dólares más el 3%
2. No lo sé
3. 105 dolares
4. Supón que depositas un dinero en el banco durante dos años que no podrás tocar, y el banco acuerda añadirte un 15% a esa cuenta cada año como pago de intereses. ¿Añadirá más dinero el segundo año respecto al primero, o liquidará la misma cantidad los dos años?
1. No sé
2. Más
3. La misma
5. Imagínate que tienes 100 dólares en una cuenta de ahorro y el banco acuerda añadirte en tu cuenta el 10% cada año. ¿Cuánto dinero de más tendrás después de cinco años si no sacas ni un céntimo de tu cuenta?
1. Más de 150 dólares
2. Menos de 150 dólares
3. Exactamente 150 dólares

El viernes te traigo los resultados.

Fuente El Pais

Suben los alquileres!!!

El precio del alquiler registra un incremento del 3,8%, la subida interanual más alta 

Desde fotocasa nos indican que el 2015 se cierra muy positivo para el sector inmobiliario. El hecho de esta subida en los alquileres es un dato relevante pues no se producía desde el lejano 2007 (previo a la crisis) en que dicho incremento no superó el 3,3%

Tras siete años de crisis, todo apunta a que se ha normalizado la compraventa de casas, el acceso al crédito y los precios. Esta conjunción astral no implica la solución definitiva pues no debemos olvidar que, actualmente, se vende tan sólo una tercera parte de lo que se vendía hace 10 años, que apenas se construye obra nueva y que las hipotecas están relativamente bajas.

La creciente demanda de vivienda por parte de los particulares será clave para la recuperación del sector durante 2.016.


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Alquileres vacacionales - Airbnb

El ‘efecto Airbnb’ pasa la factura al vecindario 

El origen de Airbnb fue producto de la necesidad de sus dos fundadores al encontrarse en pleno 2008 sin recursos para poder pagar el alquiler de sus propia casa. Como el hambre agudiza el ingenio, ambos decidieron comprar sendas camas hinchables y alquilarlas por noches... Algo tan simple se ha convertido en menos de 7 años en una multinacional con más de 2 millones de alojamientos distribuidos en unas 34.000 localidades a lo largo de 191 paises.

La cara amarga para los posibles inquilinos es que este sistema fomenta un modelo de alquiler vacacional que conlleva, para éstos, un importe mucho más elevado que un alquiler a la "antigua usanza". El hecho de resultar tan lucrativo implica que, en algunos lugares, los caseros están dejando de ofertar alquileres de larga duración.... 

Pero no todo queda ahi....

Leer la noticia completa en El Pais ==>

Mejor CON o mejor SIN....

Ventajas e inconvenientes de alquilar una vivienda sin amueblar

La primer dilema al que nos enfrentamos al buscar una vivienda de alquiler ¿Con o sin muebles? Para los propietarios, es la misma cuestión. 

Para ambas partes, propietarios e inquilinos, existen ventajas e inconvenientes en cualquiera de los casos:

En el caso de los propietarios, entre otras ventajas, se olvidará del mantenimiento, reparación y/o sustitución del mobiliario al cambiar de inquilino.

En el caso de los inquilinos, entre otras muchas, pueden decorar la vivienda a su gusto sin tener que acoplarse al "estilo" que decidiera el propietario....

Hay muchas más en ambos casos y seguro que tu nos puedes dar las tuyas propias.

Leer el articulo completo en Api.cat ==> 

Cargas registrales: Como te puede influir el derecho de uso familiar

El derecho de uso de la vivienda familiar como carga registral

En primer lugar cabe definir que un derecho de uso es aquel derecho real, de caracter limitado, personalísimo e intransferible para tener y utilizar una cosa de acuerdo con las necesidades del usuario y su familia.

No es equiparable al usufructo puesto que no se tiene derecho al fruto, por ejemplo, de arrendar el inmueble.

Es muy común en los procesos de divorcio en los que, por sentencia judicial se concede el derecho a una de las partes hasta que los hijos habidos en el matrimonio alcancen la mayoria de edad o la independencia económica


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El Euríbor no llegará a tasas negativas....

Cómo le afectará a tus depósitos o a tu hipoteca las medidas del BCE

El ahorrador en depósitos, cuentas y seguros de ahorro sufrirá claramente con estas medidas. Dicho de otra forma: La remuneración de los productos más conservadores (por ejemplo cuentas remuneradas entre otros) seguirá cayendo (lo que le sucede a la cuenta naranja de ING direct, por ejemplo).

El hipotecado saldrá beneficiado, al menos de momento. El Euribor a 12 meses (índice que se aplica a la mayoría de las hipotecas en España) seguirá en niveles mínimos. Aunque no es imposible, es muy improbable que llegue a valores negativos salvo que se siga recortando la facilidad de depósito. Lo que si parece seguro es que aquellos hipotecados con diferenciales bajos (por debajo del 1%) se garantizan una cuota baja al menos hasta marzo de 2017, suponiendo un alivio financiero.

  

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Feliz dia de Reyes

Espero que estos Reyes sean contigo tan generosos y benévolos como conmigo. Nos vemos de nuevo con más oportunidades de banco durante 2.016

Un fuerte abrazo desde Santander

Las 5 mentiras economicas que todos hemos creído

Hay algunas mentiras económicas que todos hemos creido sin dudar por un momento

Desde la deuda pública hasta el rescate de la Banca, a continuación os detallo varias mentiras que nos "han colado" y no hemos puesto nunca en duda...

1 - La deuda pública nunca debe sobrepasar el 100%??

2 - Apostar por el ladrillo es un error??

3 - Los tipos de interés variables son mejores??

4 - El gobierno ha rescatado a los banqueros??

5 - Es bueno que caigan los precios??

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La receta del exito y la libertad - FELIZ 2016

Nada mejor para empezar 2016 que con la receta del éxito y la libertad.

El éxito no llega porque si. El éxito es solo la punta visible de un gran iceberg. 

Os dejo este magnífico video del Gran Curro Avalos al que ya seguía desde hace algunos meses y que tuve el placer de conocer en persona en el evento más práctico del sector inmobiliario RENOVACION INMOBILIARIA 2015. Espero que lo disfrutéis tanto como yo. A por el Éxito en 2016