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Ya estás en Notaria ilusionado, nervioso por recibir las llaves de tu nuevo activo, intranquilo por la espera (pues en el Notario se sabe cuando se entra pero no cuando se sale) y, si no has sido precavido o estás bien asesorado....
¿Has traído toda la documentación necesaria?
Bueno, si compras como persona física (particular) esta será la documentación mínima requerida que vas a necesitar para no tener que ir corriendo a buscarla.
- DNI de los compradores
- Capitulaciones matrimoniales (en el caso de cónyuges casados en régimen de separación de bienes)
- Contrato de oferta/reserva/arras
- Si se han entregado cantidades previas, el justificante de la entrega y la cuenta bancaria de procedencia
- Certificado de procedencia de los fondos propios que se aportan para el pago
- Talón/es por el importe de la compraventa y el justificante de su procedencia
El Notario está de tu parte y defiende tus derechos y tus intereses por lo que no dudes en preguntar TODO y TANTAS VECES consideres necesario si algún dato, detalle o cláusula de la minuta te resulta poco comprensible o dudoso.
En el caso de sociedades, la documentación a aportar será mucho más extensa y la abordaré en otro artículo.
Dependiendo de la tipología del inmueble la documentación que se te entregará a la firma de la compraventa puede variar. Cabe destacar que se puede pactar libremente con la entidad que documentación se aporta (dentro de la obligatoria) y cual se exonera a la entidad de aportar. Es frecuente que el comprador exonere a la parte vendedora de cierta documentación, si bien, en la minuta se hace constar una contraprestación a cambio de esta exoneración. Entre los más habituales
- Certificado energético
- Certificado del ayuntamiento conforme a estar al corriente en el pago del IBI
- Certificado de la comunidad conforme a estar al corriente en las cuotas
A cambio de dicha exoneración, se hace constar en la escritura pública que la entidad se hará cargo de todos los importes pendientes, que por ley le correspondan, hasta el momento de la firma de la compraventa.
Para cualquier duda, estoy a tu disposición a través de cualquiera de los medios de contacto que pongo a tu alcance.
Recuerda que en Activos Bancos te voy a acompañar en TODO
Desde la reserva hasta encontrar inquilino (incluida reforma)
"Las OPORTUNIDADES se presentan sin previo aviso. Si demoras la DECISIÓN otro se aprovechará"
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