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SIGAMOS
Ya hemos tocado los diferentes aspectos de la búsqueda:
- Consideraciones previas en la compra de activos bancarios
- Cómo enterarte de los mejores activos bancarios
Ahora que ya has encontrado el chollo que buscabas...
¿sabes que pasos tienes que dar?
Tomar la decisión
Como todo en la vida, unas personas somos más decididas y otras necesitan regodearse una y otra vez en darle vueltas y más vueltas a las cosas para aplazar lo inevitable: TU DECISIÓN. En realidad, aunque tu no lo sepas, has tomado la decisión en los primeros segundos tras acceder al activo. Insistir en que "necesitas pensarlo", "tienes que consultarlo con la almohada", "necesitas hablarlo en privado" y cualquier otro sustitutivo y/o aditivo sólo te va a traer como consecuencia una cosa ¿sabes cúal? ¡volver a empezar! porque alguien que ha estado más listo que tu, ha tomado la decisión por ti y te has quedado sin chollo. Por tanto:
NO LO DUDES: DECIDE
Formaliza tu reserva
Cada entidad tiene su fórmula específica para realizar la reserva del activo que has elegido. Es normal que, aparte de una señal económica de mayor o menor cuantía, haya que aportar una serie de documentación. Parte de ella referida a la identidad del comprador y, cada día más frecuentemente, detalles económicos del comprador. No te tiene que extrañar que tu asesor inmobiliario te solicite tu declaración de la renta, contrato de trabajo, nóminas, incluso un certificado de fondos de tu banco (si pagas parte o todo al contado). Se debe todo a la Ley 10/2010 de 28 de Abril. Es necesario e inevitable. Aunque no vayas a necesitar financiación para la compraventa, tendrás que aportar dicha documentación. El hecho de no aportarla puede provocar que la entidad rescinda tu reserva por falta de documentación y den paso al siguiente interesado.
APORTA LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA
Cada asunto requiere su tiempo
Las entidades suelen tener unos protocolos muy estrictos y por tanto, cada reserva ha de pasar por varios departamentos, pudiendo demorarse la respuesta del banco durante varios días, incluso meses. Si todo es correcto, has realizado la reserva en los términos adecuados y has aportado la documentación solicitada, sólo te queda esperar el fallo favorable a tu solicitud. Aprovecha este tiempo a tu favor moviendo ya tus siguientes pasos para la financiación (si la necesitas), buscando al Notario de tu confianza, solicitando presupuestos de reparación, buscando el mobiliario....
TEN PACIENCIA
Financiación
Si requieras financiar parte o toda la compraventa necesitarás acudir con tu documentación económica al banco. A continuación te enumero la documentación mínima a presentar por cualquier persona física para el estudio de un préstamo hipotecario. Procura que sean copias, conserva los originales:
- Contrato de reserva/oferta de compra del activo
- DNI de los compradores (y sus cónyuges)
- Vida Laboral de los compradores
- Contrato de Trabajo / Nombramiento / Recibo de autónomo de los compradores
- 3 últimas nóminas de los compradores
- Declaración de la Renta
En muchas ocasiones, mis clientes me preguntan si pueden financiar con otro banco. La respuesta es SI. Por supuesto que puedes financiar la compra de tu activo bancario con otra entidad diferente a la entidad vendedora. Como ya sabes, cada entidad podría llegar a financiar hasta el 100% del precio del activo de su propia cartera más, para activos de otras entidades, no suelen contemplar este tipo de financiación. Es por ello que si buscas financiación en otra entidad distinta de la propietaria, lo más frecuente es que, como máximo, obtengas un 80% del precio para esa financiación.
CONSIGUE LA MEJOR FINANCIACIÓN
En el Notario
Ya has seguido todos los pasos para comprar el activo bancario chollo que tanto deseabas. Ya estás en Notaria y.... ¿Sabes todo lo que hay que saber? ¿Que documentación debes llevar a la Notaría? ¿Que documentos se te deben entregar? ¿Que detalles IMPORTANTES debes tener en cuenta en la Escritura?... Te lo cuento en el próximo artículo.
Recuerda que en Activos Bancos te voy a acompañar en TODO
Desde la reserva hasta encontrar inquilino (incluida reforma)
OPORTUNIDAD + DECISIÓN = ÉXITO
"Las OPORTUNIDADES se presentan sin previo aviso. Si demoras la DECISIÓN otro se aprovechará"
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